Ein Zweifamilienhaus Fertighaus aus Polen ist ein einzelnes Gebäude, das so unterteilt ist, dass mehr als eine Familie darin leben kann. Die Bandbreite reicht von einem Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen in einem einzigen Gebäude bis hin zu Wohnhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit bis zu vier einzelnen Einheiten. Gebäude mit mehr als vier Einheiten werden hingegen in der Regel als Gewerbeimmobilien betrachtet.

Der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses kann entweder in einer der Wohnungen wohnen und die anderen vermieten oder woanders wohnen und alle Wohnungen vermieten. Die Regeln für die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses sind unterschiedlich, je nachdem, ob der Eigentümer dort wohnen wird oder nicht:

Wenn Sie nicht vorhaben, in dem Zweifamilienhaus Fertighaus aus Polen zu wohnen, gelten Sie als Investor.

Sie können die voraussichtlichen Mieteinnahmen aus der Immobilie nutzen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und Sie können sich auch für einen höheren Kreditbetrag qualifizieren.

Zweifamilienhäuser aus Polen vs. Einfamilienhäuser

Während Sie ein Einfamilienhaus ganz oder teilweise vermieten können, weisen Zweifamilienhaus Fertighäuser aus Polen andere Merkmale auf. Einige waren ursprünglich große Einfamilienhäuser, die ein Eigentümer oder Bauträger in mehrere Einheiten aufteilte. Jede Einheit in einem Zweifamilienhaus hat eine eigene Adresse, eine eigene Küche und ein eigenes Bad sowie in der Regel einen eigenen Eingang. Allerdings haben die Bewohner von Mehrfamilienhäusern aufgrund der gemeinsamen Wände möglicherweise weniger Privatsphäre als die Bewohner von Einfamilienhäusern.

Arten von Mehrfamilienhäusern

Es gibt verschiedene Arten von Zweifamilienhaus Fertighäuser aus Polen, die sich in Bezug auf Grundriss und Wohnfläche unterscheiden. Jeder Haustyp hat auch seine eigenen Vor- und Nachteile.

Duplex/Triplex

Der Begriff Duplex bezieht sich auf zwei Einheiten oder Wohnungen, die entweder über eine gemeinsame Wand, Decke oder einen Boden miteinander verbunden sind. Ein Triplex hat drei. Jede Wohnung in einem Duplex oder Triplex hat einen eigenen Eingang. Die Wohnungen können auch getrennte Höfe und Garagen haben.

Eigentumswohnung

Eine Eigentumswohnung ist in der Regel eine individuelle Einheit innerhalb einer Gemeinschaft oder eines Gebäudes, das aus anderen individuellen Einheiten besteht. In den meisten Fällen müssen die Wohnungseigentümer monatliche Gebühren an eine Wohnungseigentümergemeinschaft entrichten. Diese Gebühren decken die Kosten für die Instandhaltung der Einrichtungen und in einigen Fällen auch für die Versicherung des Gebäudes oder der Gemeinschaft.

Reihenhaus

Ähnlich wie Doppelhaushälften sind Reihenhäuser, die über eine gemeinsame Wand miteinander verbunden sind. In der Regel haben sie zwei oder drei Stockwerke. Sie sind geräumiger als Wohnungen und erfordern in der Regel weitaus weniger Wartung und Instandhaltung als ein Einfamilienhaus.

Zweifamilienhaus

Wie bei Reihenhäusern gibt es auch bei Doppelhaushälften eine gemeinsame Wand mit einem anderen Haus. Allerdings sind Doppelhaushälften in der Regel größer als Reihenhäuser. Diese Art von Häusern kann günstiger sein als ein freistehendes Einfamilienhaus. Sie können auch weniger kostenintensiv im Unterhalt sein, da sich die Eigentümer von Doppelhaushälften die Unterhaltskosten teilen können.

Vor- und Nachteile eines Zweifamilienhaus Fertighauses aus Polen

Vorteile

• Die Mieteinnahmen aus einem Zweifamilienhaus Fertighaus aus Polen können dazu beitragen, die Kosten für Ihre Hypothek und andere Ausgaben auszugleichen, und verschaffen Ihnen eine Einkommensquelle. "Für einige Eigentümer ist die Miete so hoch, dass sie überhaupt keine Zahlungen für das Haus leisten müssen. Sie sind in der Lage, mit den Einkünften aus anderen Einheiten ihre Hypothek und die Versicherung zu decken, und das gibt ihnen die Möglichkeit, ihr Geld für andere Dinge zu verwenden.
• Sie können Reparaturen und Wartungsarbeiten leichter in Angriff nehmen. Wenn Sie in oder in der Nähe Ihres Mietobjekts wohnen, ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass Sie größere Probleme übersehen, und Sie können schneller reagieren, wenn Probleme auftreten.
• Sie können einen Großteil Ihrer Instandhaltungskosten als Betriebsausgaben absetzen und einen Teil Ihrer Hypothekenzinsen anteilig absetzen.
• Ein Zweifamilienhaus Fertighaus aus Polen kann eine ideale Option für Mehrgenerationenfamilien sein, die in der Nähe wohnen, aber ihre Privatsphäre bewahren wollen.
• Wenn Sie anfangs in einer Einheit wohnen, dann aber ausziehen, können Sie sie als einkommensschaffende Investition behalten und sogar noch mehr verdienen, wenn Sie sie vermieten.

Nachteile

• Da Sie mehr als eine Einheit kaufen, kann der Kauf eines Mehrfamilienhauses im Voraus teurer sein als der eines Einfamilienhauses.
• Die Tätigkeit als Vermieter ist zeitaufwändig, und wenn Sie in unmittelbarer Nähe Ihrer Mieter wohnen, kann es sein, dass es jederzeit an Ihrer Haustür klopft. Sie müssen auch in der Lage sein, die Mietbedingungen auszuhandeln und Ihre Mieter zu überprüfen, ganz zu schweigen vom sachlichen Umgang mit ihnen, wenn die Miete überfällig ist, es Probleme mit Lärm gibt oder Schäden an der Immobilie auftreten.
• Wenn Ihre Einheiten leer stehen oder ein Mieter mit der Miete im Verzug ist, sind Sie immer noch für die Zahlung Ihrer